Buurtschap en ontmoeting door samenspel in Zwolle
23 juni 2021
Voorbeelden van cases bij woonconcepten voor senioren
Buurtschap de Kastanjetuin
De Kastanjetuin in Zwolle is een inclusief woonconcept dat extra betekenis toevoegt aan de wijk. Belangrijke bottlenecks voor een nieuw woonconcept zijn het verkrijgen van een locatie en financiering. De initiatiefnemers van de Kastanjetuin in Zwolle zijn daarin geslaagd. Het buurtschap van 55 levensloopbestendige schuur- en boerderijwoningen voor eigenaar-bewoners, huurders van deltaWonen en bewoners van de JP van den Bent Stichting maakt deel uit van parklandschap de Stadshoeve. Het wijkwinkelcentrum ligt binnen 200 meter afstand. Eind 2021 is het zo goed als gereed.
De Kastanjetuin: Een buurtschap als kansrijke wooninnovatie
Het bureau voor planontwikkeling Cittanova klopte aan bij de gemeente met een buurtconcept. Dat speelt in op inclusiviteit voor ouderen, starters en mensen met een ondersteuningsvraag. Dick Koster van Cittanova: ”Het concept van inclusieve buurtschap omvat een mix van woningen voor senioren, starters, gezinnen en mensen met een beperking. Met daaraan gekoppeld een bijzonder setting; een gezamenlijk moes-, kruiden- en bloementuin en boomgaarden. Die zorgen voor gemeenschappelijkheid en betrokkenheid bij het reilen en zeilen van het buurtschap. De naam van De Kastanjetuin verwijst naar de 100 jaar oude boom die behouden blijft.
Dit concept had niet kunnen ‘landen’ in de wijk Stadshagen in Zwolle zonder de samenwerking met burgerinitiatief De Stadshoeve. Zij wilden een wijkboerderij en ontmoetingsplek realiseren. Martin Hendriksen, destijds voorzitter van burgerinitiatief de Stadshoeve: “De Stadshoeve koos voor de insteek het is nu of nooit om impact te maken voor de wijk. Het sterke verkoopargument voor de wijk was om de 1750 m2 weide uit te wisselen met weide grond rondom het CittaNova plan en daarmee een parklandschap te creëren: Park De Stadshoeve. Het is daarmee een stadsboerderij nieuwe stijl geworden waar wonen, ontmoeten, moestuinieren en dierenweide zijn gemengd. Dat de stadsboerderij veel aanloop trekt, komt door de ligging naast het wijkwinkelcentrum van Stadshagen.”
Bouwen van communities: een inclusieve buurtschap
Ook woningcorporatie deltaWonen sluit zich aan bij de ontwikkeling van buurtschap de Kastanjetuin als opdrachtgever van de zorgappartementen en de levensloopbestendige huurwoningen. “Het ontwikkelen van nieuwe woonconcepten voor senioren past in de strategische doelen van de woningcorporatie om bij te dragen aan een inclusieve samenleving”, stelt programmamanager leefbaarheid Petra Stuitje. “Dat is voor ons een belangrijke bijdrage bij het gezamenlijk realiseren van woonvormen die passen bij verschillende doelgroepen. Zoals senioren met en zonder ondersteuningsvraag maar ook voor mensen met een andere kwetsbaarheid. In de Kastanjetuin hebben wij zorgappartementen ontwikkeld voor de bewoners van de JP van den Bent Stichting. Voor de huurwoningen met label 55+ hebben we bij de werving gevraagd wat motivatie is om er te komen wonen. Het deel uit maken van een gemeenschap en vernieuwende woonvormen vinden wij heel belangrijk, zoals we ook zijn aangehaakt bij het Zwolse Knarrenhof. Als woningcorporatie hebben wij als voornemen om elk jaar een wooncommunity op te leveren.”
Vraaggestuurd ontwikkelen
Ter Steege Bouw Vastgoed kocht de grond van de gemeente voor de gehele ontwikkeling. Voor de koopwoningen waren wij echt aan zet, licht Jan Willem Kloosterboer van Ter Steege Bouw Vastgoed toe. Wij zijn vraaggestuurd gaan ontwikkelen. Wij hebben potentiële kopers veel gevraagd over de woning, de buitenkant, de indeling en motivatie om te wonen in het buurtschap. Dit is grotendeels online gebeurd. Daarmee hebben wij deze woningen op de vraag van de doelgroepen kunnen inrichten. Veel van de kopers willen bijvoorbeeld nu nog niet op de begane grond de slaapkamer. De indeling is zo flexibel gemaakt, zodat zij later kunnen herinrichten en beneden kunnen slapen.’ Inmiddels werken we met CittaNova ook in Heerhugowaard aan dit buurtschapconcept. Ook daar wordt het uiteindelijke ontwerp afgestemd op de vraag en vragen we kopers naar de motivatie voor een woning in het buurschap, aldus Kloosterboer.“