Antwoorden op 33 vragen over flexwonen
15 december 2022
Geleerde lessen uit de Praktijkleerkring Flexwonen Zuid-Holland
Met de praktijkleerkring hebben we gemeenten laten zien dat er al enorm veel kennis over flexwonen voorhanden is. Het is vooral belangrijk om oplossingsrichtingen met elkaar te delen. Het gaat vaak om maatwerk. Gemeenten hebben onder andere geleerd dat:
- Flexwonen de capaciteit van de woningvoorraad vergroot, een woonoplossing voor de tussentijd is, als placemaking/aanjager van gebiedsontwikkeling kan worden ingezet en innovatie op het gebied van circulair bouwen stimuleert.
- Flexwonen voor allerlei groepen spoedzoekers interessant is, zoals studenten, arbeidsmigranten, statushouders, dak- en thuislozen, jonge woonstarters en uitstroom uit de maatschappelijke opvang; al dan niet gemengd met elkaar.
- Voor de locatiekeuze van flexwoningen een zorgvuldige afweging kan worden gemaakt op basis van criteria als eigenaarschap, bestemmingsplan en mogelijkheden voor ontheffing, nuts-voorzieningen en benodigde fysieke aanpassingen, bovenwijkse voorzieningen, exploitatietermijn, aanjaagfunctie en subsidiemogelijkheden.
- Voldoende draagvlak voor flexwonen een belangrijke succesfactor is voor de realisatie. Eerlijke communicatie, duidelijkheid over de beoogde doelgroep(en) en het beheer, de kwaliteit van de woningen en de toegevoegde waarde voor de buurt spelen hierbij een rol.
- In de ruimtelijke procedures voor tijdelijke woningbouw snelheid gemaakt kan worden via de Kruimelregeling of de Crisis- en herstelwet. Beide procedures beslaan 8 weken en afwijking van het bestemmingsplan is mogelijk (10 resp. 15 jaar). Beide regelingen worden opgenomen in de Omgevingswet. Wat overblijft is één mogelijkheid: de omgevingsvergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (procedure in beginsel 8 weken). Meer informatie
- De duur van het huurcontract van een flexwoning kan gelijk zijn aan de termijn waarvoor de omgevingsvergunning is afgegeven.
- Bij de businesscase verschillende aspecten een rol spelen, zoals de kwaliteit van de woning, grondkosten, huuropbrengsten, exploitatietermijn, verplaatsingskosten, restwaarde en de rekenmethodiek.
- Zowel het Rijk als provincies diverse stimuleringsregelingen voor flexwoningen hebben.