5. Perceelsgewijs bouwen
De Amsterdamse grachtengordel en New York bieden inspiratie voor flexibiliteit op gebiedsniveau. Door perceelsgewijs te bouwen kwamen deze twee steden tot bloei. Een gevarieerd aanbod van kavels (die verschillend in omvang en in aantal niveaus van de bebouwing) biedt flexibiliteit in gebruik. Naast apart tenderen per kavel, kun je in het bestemmingsplan ook regels opnemen over bijvoorbeeld de entree, de maximum breedte van het pand, een verplichte eigen voordeur voor elk pand of een verbod op het intern met elkaar verbinden van panden met liften en trappenhuizen. Op deze manier kun je voorkomen dat er een gebouw ontstaat met één functie, zonder variatie.
6. Kies voor een adaptief raamwerk van de gebiedsontwikkeling
Omdat gebiedsontwikkelingen vaak lang duren, leert de ervaring dat er in de tussentijd veel verandert. Denk aan nieuwe ontwikkelingen op het gebied van mobiliteit en parkeernormen, klimaatadaptatie en gewenste hoeveelheid groen. Wanneer er dan al een tot in detail uitgewerkt plan klaarligt, is er weinig ruimte voor flexibiliteit. Een meer ‘open’ raamwerk (stedenbouwkundig ontwerp), biedt ruimte om in delen van het gebied in te spelen op nieuwe inzichten en/of ontwikkelingen. Dit sluit aan bij het gedachtegoed van de organische stedenbouw.
7. Doe rustig aan met huurprijzen
In een eerste fase van een gebiedsontwikkeling kan het lastig zijn voor ondernemers om rond te komen. Vaak wordt er nog volop ontwikkeld en komen er daardoor minder klanten. Wanneer de huren gelijk al hoog zijn, overleven veel ondernemers die startfase niet en zullen ze vertrekken. Dit is ongunstig voor de opbouw van je gebied. Doe daarom rustig aan met de huurprijzen.