Wonen Zuid: ‘Betaalbaarheid voor de huurder blijft een belangrijke motivatie om te verduurzamen’

Spoor 1: Bewustwording en gedragsbeïnvloeding

We zetten in op leefstijlgerichte-communicatie omdat gedragsverandering een belangrijke manier is om woonlasten te verlagen. Daarnaast maken we instructiefilmpjes over het omgaan met woninginstallaties, vooral voor laaggeletterden en mensen die minder goed Nederlands spreken. Ook hebben we gebruiksgegevens ingekocht van netbeheerder Enexis waardoor we kunnen zien waar het verbruik relatief hoog is. De energiecoach gaat hier proactief naar toe, maar kan ook op verzoek van huurders langsgaan om te kijken wat huurders zelf kunnen doen. Woningzoekenden kunnen zien welke totale woonlasten er gelden voor de woning en hoe dit zich verhoudt tot het huishoudinkomen. Hiermee krijgt men inzicht in het betaalbaarheidsrisico en kan men reëlere keuzes maken.

Spoor 2: Minimaal naar energielabel C in combinatie met segmentatie van kostendekkendheid afhankelijk van huurklasse

Bewoners die in een woning met een relatief lage huurprijs wonen betalen naar verhouding hogere energielasten. Het betaalbaarheidsrisico van deze huurders is zelfs in de laagste prijsklasse hoog. Op basis daarvan hebben we besloten om deze categorie woningen te verduurzamen naar minimaal label C en het liefst label B (soms zelfs label A) zonder huurverhoging. Onze prioriteit ligt bij alle woningen met een streefhuur tot de kwaliteitskortingsgrens en energielabel D of slechter. Deze woningen gaan we per 1 januari met voorrang toewijzen aan de laagste inkomensgroepen.

Spoor 3: E, F en G, weg ermee

Spoor 3 omvat alle woningen die niet in spoor 2 vallen en een energielabel hebben van E, F of G. Deze worden allemaal verbeterd naar minimaal label D. Onze monumenten vormen een uitdaging. Ons vastgoed bestaat voor 6,6% uit monumenten en de verduurzaming daarvan is erg kostbaar. Het heeft daarom onze voorkeur om deze woningen te slopen en er nieuwbouw te plaatsen in dezelfde stijl. De discussie hierover moet nog gevoerd worden.
We leggen de zwaarste lasten op de sterkste schouders. Onze verantwoordelijkheid ligt het meest bij de laagste prijsklasse en daar passen we onze doorberekeningen op aan. De maximale doorberekening van de investering voor streefhuren is:

• 0% voor streefhuren tot en met de kwaliteitskortingsgrens;
• 50% voor streefhuren van kwaliteitskortingsgrens tot en met tweede aftoppingsgrens;
• 75% voor streefhuren van tweede aftoppingsgrens tot en met liberalisatiegrens;
• 100% boven de liberalisatiegrens.

Spoor 4: Innovaties

In spoor 4 richten we ons op innovaties, vooral binnen nieuwbouw. Weer is de voorwaarde dat maatregelen per saldo moeten bijdragen aan woonlastenvermindering voor huurders. Zo kiezen we nu nog voor dubbelglas in plaats van tripleglas. Triple glas is veel duurder maar heeft nauwelijks effect op de woonlasten.

Spoor 5: Zonnepanelen

Bij alle nieuwbouwprojecten plaatsen we standaard zonnepanelen. Bij bestaand bezit willen we dit ook zoveel mogelijk doen. Dat kan bijvoorbeeld bij mutatie en op aanvraag van de huurder, maar ook bij appartementencomplexen voor de algemene stroomvoorziening.

Spoor 6: duurzame sloop en materialen

We slopen alleen nog maar duurzaam. Vorig jaar hebben we appartementen gesloopt waarbij het sloopafval voor 96% is verwerkt in de Buitenring, de nieuwe verbindingsweg in Parkstad. We werken hierbij ook met mensen die een afstand tot de arbeidsmarkt hebben.