Zeven ingrediënten voor draagvlak bij optoppen van gebouwen
Voorbeeld-methoden om de handen op elkaar te krijgen voor het optoppen van woningen, en overlast te voorkomen.
14 mei 2025
Aandachtspunten en tips voor het opschalen van optoppen van bestaande gebouwen
Het toevoegen van extra verdiepingen op bestaande gebouwen - optoppen - is een kansrijke strategie om het woningtekort aan te pakken. Maar onder andere bouwkundige, financiële en planologische belemmeringen staan een snelle aanpak in de weg. Vier groepen experts delen tips en aandachtspunten om die struikelblokken te voorkomen. Deze gebundelde adviezen – eerder afzonderlijk gepubliceerd - zijn bruikbaar voor gemeenten en corporaties, én voor een tot nu toe onderbelichte doelgroep, de Verenigingen van Eigenaars (VvE’s).
Ambities Rijksoverheid: optoppen opschalen
Het ministerie stelt dat er met optoppen 100.000 extra woningen bij kunnen komen tot en met het jaar 2030. Om de haalbaarheid van deze opgave te vergroten, kunnen gemeenten vanaf februari 2025 gebruikmaken van de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT). Deze subsidieert elke nieuwe optopwoning met maximaal 14.000 euro.
Cijfers van het CBS laten zien dat er in de praktijk nog maar weinig woningen worden opgetopt. Optoppen op grotere schaal stimuleren, vergt samenwerking tussen overheden, woningcorporaties, ontwikkelaars, gebouweigenaren en andere stakeholders.
Belemmeringen aanpakken
Deskundigen zien bij grootschalig optoppen van bestaande gebouwen vier soorten belemmeringen die versnelling van het proces bemoeilijken:
- bouwkundige en technische uitdagingen
- financiële knelpunten
- juridisch/planologische struikelblokken
- draagvlak/participatie
Platform31 legde deze uitdagingen voor aan vier groepen deskundigen die vanuit de overheid, corporaties, adviesorganisaties en ontwikkelaars betrokken zijn bij het optoppen van woningen. In deze publicatie vertalen we hun ervaringen naar tips en oplossingen voor elk van deze thema’s. Een apart hoofdstuk gaat over kansen bij VvE’s.
Voor wie?
Deze publicatie is bedoeld voor gebouweigenaren, beleidsmakers en professionals die zich bij gemeenten, woningcorporaties, marktpartijen en VvE’s inzetten voor het beter benutten van de bestaande woningvoorraad.
Bundeling van reeks artikelen
Deze publicatie bundelt de inzichten, aandachtpunten en tips uit vijf artikelen, die zich elk richten op het wegnemen en oplossen van één categorie knelpunten bij het optoppen van bestaande gebouwen. Platform31 publiceerde deze reeks artikelen in de eerste helft van 2025. Omdat elk van die artikelen zich richt op een specifieke doelgroep, kun je deze artikelen en de eerder over dit onderwerp verschenen publicaties ook ‘los’ van elkaar op onze website vinden.
Aandachtpunten en tips voor het opschalen van optoppen van bestaande gebouwen
* geeft vereiste velden aan