Modelcontracten voor tijdelijke verhuur

Platform31 en Aedes hebben VBTM Advocaten de opdracht gegeven om een zevental modelcontracten voor tijdelijke verhuur te ontwikkelen. De modelcontracten sluiten aan bij de nieuwe vormen van tijdelijke verhuur die per 1 juli door de wet Doorstroming Huurmarkt en door een aanpassing van de Leegstandswet mogelijk zijn. Het gaat om de volgende contracten:

1 Jongerencontract (doc)
2a. Tijdelijke huurovereenkomst voor zelfstandige DAEB-woningen voor maximaal twee jaar (doc)*
2b. Tijdelijke huurovereenkomst voor particuliere/vrije sector huurwoningen voor maximaal twee jaar (doc)
3 Tijdelijke huurovereenkomst voor onzelfstandige woningen voor maximaal vijf jaar (doc)
4 Huurovereenkomst voor grote gezinnen (doc)
5 Huurovereenkomst voor promovendi (doc)
6 Huurovereenkomst voor de tijdelijke verhuur van te koop staande huurwoningen (doc)

*Bij DAEB-woningen is het huurcontract voor zelfstandige woningen voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar (ad 2.) alleen toegestaan voor bepaalde doelgroepen. In een Ministeriële Regeling zijn deze doelgroepen expliciet en als volgt benoemd:

  • huurders die voor hun werk of studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland of afkomstig vanuit het buitenland in Nederland werken of studeren;
  • huurders die in verband met renovatie of sloop als bedoeld in artikel 7:220, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek, gevolgd door vervangende nieuwbouw, hun woonruimte moeten verlaten en tijdelijk andere woonruimte moeten betrekken;
  • huurders die afkomstig zijn uit maatschappelijke opvang als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015, of huurders in een sociale noodsituatie met een aantoonbaar urgente huisvestingsbehoefte, en
  • huurders met wie de toegelaten instelling een tweede of laatste kans-huurovereenkomst aangaat of huurders met wie een tijdelijke huurovereenkomst gecombineerd met begeleiding als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 wordt afgesloten.

Voor particuliere zelfstandige woningen en zelfstandige woningen in de vrije sector (oftewel: geen DAEB-woningen) geldt deze doelgroepenbeperking niet. Deze woningen mogen aan alle doelgroepen voor korte tijd worden verhuurd.

Platform31 en Aedes stellen de contracten graag beschikbaar aan de sector. U kunt de contracten downloaden door hierboven op de contracten te klikken. Gebruik van de contracten is op eigen risico. (Platform31 is niet aansprakelijk voor de inhoud van het contract).

Nieuwe website huurregelgeving gelanceerd

Alle ins en outs over de nieuwe mogelijkheden voor tijdelijke verhuur zijn ook terug te vinden op een nieuwe website van het ministerie van BZKwww.huurregelgeving.nl. Recentelijk was vanuit het ministerie al de website www.woningwet2015.nl gelanceerd. Beide onderwerpen zijn nu geclusterd onder het nieuwe www.woningmarktbeleid.nl waarop alles over het actuele woonbeleid van het ministerie van BZK te vinden is.

Leerkring werken met tijdelijke huurcontracten

De modelcontracten komen vanuit Platform31 voort uit de leerkring ‘Werken met tijdelijke huurcontracten’. In deze leerkring verkennen de deelnemende corporaties hoe tijdelijke contracten kunnen bijdragen aan een optimale inzet van de woningvoorraad en welke werkwijzen, aandachtspunten en randvoorwaarden daarbij horen. Tijdens de tweede bijeenkomst van de leerkring op 23 juni 2016 heeft VBTM de contracten uitgebreid toegelicht. Vanaf 1 juli gaan de deelnemende corporaties daadwerkelijk aan de slag met de nieuwe mogelijkheden voor tijdelijke verhuur. Voor meer informatie over de leerkring.

Frank Wassenberg

Frank Wassenberg

Senior projectleider

06 57 94 35 92