Nieuws Woningmarkt
Middeninkomens huisvesten voor sterkere wijken
Veel woningcorporaties worstelen met hoe ze omgaan met de huisvesting van mensen met een (laag)middeninkomen. Emile Klep, sinds deze zomer directeur-bestuurder van woningcorporatie Woonplus Schiedam, heeft een duidelijke visie op het onderwerp. Lees meer
Betere wijken dankzij de energietransitie?
Juist in kwetsbare wijken kan de transitie naar aardgasvrij als vliegwiel fungeren voor andere opgaven. Dit blijkt uit de eerste resultaten van het Experimentenprogramma Verduurzaming van Kwetsbare Wijken dat Platform31 en Nyenrode met steun van het Programma Aardgasvrije Wijken uitvoeren. Lees meer
Woningprogrammering: kan het ook adaptief?
Hoe kunnen we woningprogrammering zo inrichten dat deze inspeelt op onzekerheden die we nu nog niet kunnen overzien? En daarmee blijft bijdragen aan een passende woningvoorraad, nu en in de toekomst? Dat staat centraal in de leerkring Adaptief programmeren. Tijdens de tweede bijeenkomst doken we in adaptiviteit als manier om met onzekerheden om te gaan. Lees meer
Het spel ‘Visie op wonen en wijken’ maakt mensen losser en minder politiek
Corporatie Omnia Wonen speelde het Visie op wonen en wijken spel. Een brede vertegenwoordiging van wijkprofessionals ging in gesprek over hun rol bij het aanpakken van de opgaven in de wijk. Meerdere corporaties, gemeenten en huurdersorganisaties zaten aan tafel en ook jongerenorganisaties, zorgorganisaties, maatschappelijk werkers en het energieloket-Veluwe Duurzaam namen hun wijk onder de loep. Marjan Beekhof, adviseur volkshuisvesting en vastgoedsturing bij Omnia Wonen, deelt haar ervaringen met het spel. Lees meer
Zo bereik je huishoudens met een (laag) middeninkomen
Corporaties mogen 20 procent van hun sociale woningvoorraad verhuren aan huishoudens met een jaarinkomen boven de 38.035 euro. Het is echter niet meer vanzelfsprekend dat dergelijke huishoudens met een (laag) middeninkomen voor een woning naar een corporatie toe stappen. Lees meer
Woningbouwprogrammering onder de loep
Hoe kunnen we woningbouwprogrammering zo inrichten dat deze bijdraagt aan een passende woningvoorraad, nu en in de toekomst? Dat is de vraag die in de leerkring Adaptief Programmeren centraal staat. Tijdens de eerste bijeenkomst deelden vijf provincies en twaalf gemeenten welke problemen zij ervaren. Lees meer
Dakloosheid is primair een woonopgave – geen zorgopgave
Het College van de Rechten van de Mens maakt zich hard voor behoorlijke huisvesting voor iedereen in Nederland. Ze ziet een toename aan mensen die van de woningmarkt afvallen of genoegen moeten nemen met illegale en ongewenste woonoplossingen. Platform31 ging voor het project ‘Souterrain van het wonen’ in gesprek met Jan de Vries. Lees meer
Samen aan de slag met uw lokale woonwagen- en standplaatsenbeleid
Het nieuwe Beleidskader gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid zet gemeenten aan het werk om in de woonbehoefte van woonwagenbewoners te voorzien. Maar hoe krijgen zij de vraag naar standplaatsen in beeld en wanneer is aan het beleidskader voldaan? Platform31 start met een kennis- en leerprogramma. Lees meer
Erkennen, herkennen en verkleinen van het souterrain van het wonen
Bankslapers, ‘zelfredzame’ daklozen, pechvaders, ex-gedetineerden, arbeidsmigranten of mensen die verblijven op vergeten plekken zoals vakantieparken. Wie valt waarom tussen wal en schip op de woningmarkt en welke ongewenste en illegale woonoplossingen vinden zij? En hoe kunnen gemeenten en andere partijen bijdragen aan het verkleinen van het souterrain? Platform31 verkent ‘Het souterrain van het wonen’. Lees meer
Opinies over de betaalbaarheid van wonen (6)
Om de lopende discussie over de betaalbaarheid van wonen een vervolg te geven zijn verschillende spelers in het veld benaderd om hun mening te geven. De bijdrage 'Betaalbaarheid naar de woningcorporaties ‘op eigen kracht' van Monique Govers (directeur-bestuurder Omnia Wonen), Guus Haest (adviseur maatschappelijke ontwikkeling) en Jan van Vucht (directeur-bestuurder Area Wonen) is de zesde in de reeks. Lees meer
Opinies over de betaalbaarheid van wonen (5)
Om de lopende discussie over de betaalbaarheid van wonen een vervolg te geven zijn verschillende spelers in het veld benaderd om hun mening te geven. Karin Schrederhof, wethouder Wonen, Wmo en sport van de gemeente Delft, is de vijfde in de reeks met haar bijdrage ‘Betaalbaarheid van het wonen. Wie is verantwoordelijk?’ Lees meer
Opinies over de betaalbaarheid van wonen (4)
Om de lopende discussie over de betaalbaarheid van wonen een vervolg te geven zijn verschillende spelers in het veld benaderd om hun mening te geven. Philip Marcel Karré, associate lector Dynamiek van de Stad aan Hogeschool Inholland, universitair docent bestuurskunde aan de Erasmus Universiteit Rotterdam en coördinator aan de Kenniswerkplaats Leefbare Wijken, is de vierde in de reeks met zijn bijdrage 'De hybride wereld van de sociale huursector'. Lees meer
Opinies over de betaalbaarheid van wonen (3)
Om de lopende discussie over de betaalbaarheid van wonen een vervolg te geven zijn verschillende spelers in het veld benaderd om hun mening te geven. Peter Veld, voormalig directeur bij het ministerie van VROM en directeur-generaal van de Belastingdienst, is de derde in de reeks met zijn bijdrage ‘Voorzichtig met de huurtoeslag’. Lees meer
Opinies over de betaalbaarheid van wonen (2)
Om de lopende discussie over de betaalbaarheid van wonen een vervolg te geven zijn verschillende spelers in het veld benaderd om hun mening te geven. Johan A.M. de Kruijf van de Radboud Universiteit is de tweede in de reeks met zijn bijdrage ‘IBO (huur)Toeslagen. Code rood voor corporaties en gemeenten!’ Lees meer
"Gemeenten moeten beseffen hoe belangrijk wooninitiatieven voor senioren zijn"
Het aanbod van woonvormen voor senioren blijft sterk achter bij de vraag. Om die reden riep het Rijk in april 2019 de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg in het leven. Wat houdt deze nieuwe regeling in? Peter Alders (ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport) en Frank van der Voort (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) vertellen hier meer over. Lees meer
Gemeenten en provincies vast in ‘escaperoom woningbouwprogrammering’
De productie van nieuwe woningen wordt belemmerd door de manier waarop we woningbouwafspraken maken. Goede plannen staan onnodig in de wacht, doordat planmonitoren achterhaalde of haperende plannen bevatten. Gemeenten en provincies delen niet alleen het probleem. Ze delen ook de sleutel tot de oplossing. Lees meer
Prestatieafspraken: kinderspel!
Sinds de invoering van de herziene Woningwet werken gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties op een andere manier samen. Zij maken op gelijkwaardige basis afspraken over de volkshuisvestelijke opgave in hun gebied en leggen dit vast in prestatieafspraken. Platform31 ontwikkelde een hulpmiddel om dit proces te faciliteren. Het spel ‘Visie op wonen en wijken’ brengt visies en belangen voor een gebied in kaart en helpt u bij het opstellen van een breed gedragen woonvisie of het maken van prestatieafspraken. Lees meer
Vruchtbare pilots in Zuid-Holland afgerond: nu zelf aan de slag met Flexwonen!
Platform31 schreef met Expertisecentrum Flexwonen een Handreiking flexwonen en op 17 januari keken de Zuid-Hollandse gemeenten enthousiast terug op de pilotresultaten. Nu is het zaak dat andere gemeenten volgen en ook aan de slag gaan met flexwonen, vindt gedeputeerde Adri Bom-Lemstra van de provincie Zuid-Holland. Lees meer
Woningwet: huurders betrekken bij prestatieafspraken
De herziene Woningwet geeft huurders een plek aan de onderhandeltafel bij de prestatieafspraken tussen woningcorporaties en gemeenten over de volkshuisvestelijke opgave. Drie jaar na de herziening onderzocht Platform31 de effecten van de Woningwet op de lokale samenwerking bij het maken van prestatieafspraken. Zijn huurders inmiddels een gelijkwaardige gesprekspartner of zitten ze er enkel bij? Lees meer
Wooncongres 2018: (ver)Dringen op de woningmarkt
De recessie is voorbij. De woningvraag trok flink aan met als resultaat een nieuwe woningnood. De huizenprijzen blijven stijgen en de druk op de sociale en vrijesector huurvoorraad groeit. Er lijkt niet voor iedereen plek. Snellere oplossingen om verdringing tegen te gaan en voor iedereen een plek te creëren zijn gewenst. De uitdagingen en mogelijke oplossingen kwamen tijdens het Wooncongres uitvoerig aan bod. Lees meer
Woningcorporaties en gemeenten werken steeds vaker samen om huurachterstanden te voorkomen
In de aanloop naar de scheiding tussen sociale huurwoningen en de duurdere, geliberaliseerde of nog te liberaliseren woningen bezonnen corporaties zich op hun beleid. Platform31 verkende de beleidskeuzes die corporaties hierbij maakten. Lees meer
Prestatieafspraken? Een goede woonvisie is het halve werk!
De herziene Woningwet (2015) veranderde veel binnen de volkshuisvesting. Gemeenten, woningcorporaties en hun huurdersorganisaties moesten prestatieafspraken maken mits de gemeente een woonvisie of ander beleidsdocument had. Platform31 onderzocht in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en het G40-stedennetwerk de effecten van de Woningwet op lokale samenwerking. Lees meer
Leefbaarheid: van wijk naar woongebouw
De herziene Woningwet (2015) veranderde veel op het gebied van leefbaarheid. De mogelijke bijdragen van woningcorporaties aan leefbaarheid werden beperkt, sponsoring is niet meer mogelijk, de regelgeving voor bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed werd aangescherpt én woningcorporaties moesten hun DAEB en niet-DAEB bezit scheiden. Deze veranderingen zorgden ervoor dat de mogelijkheden voor woningcorporaties om te sturen op leefbare wijken veranderden. Lees meer
Woningcorporaties: collegiale hulp kan mismatches tussen middelen en opgaven deels oplossen
Corporaties willen verschillen in de sector verkleinen tussen beschikbare middelen en regionale opgaven. Dat blijkt uit een enquête van Aedes en Platform31. Meer dan de helft van de Aedes-leden deed hier aan mee. 80 procent van deze 144 woningcorporaties denkt dat een vorm van onderlinge collegiale hulp een oplossing kan zijn. Lees meer
Tijd voor verandering: projectetalage Innovatie betaalbare nieuwbouw online
Om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren, zocht Platform31 betaalbare woningbouwprojecten. De uitvraag naar 10 innovatieve, betaalbare nieuwbouwprojecten leverde zo’n 15 reacties op. Het panel Innovatie Betaalbare Nieuwbouw brengt in een projectetalage een aantal innovaties in de bouwsector in beeld. Niet alleen van traditionele aanbieders, maar ook van toeleveranciers. Vaak prefab en seriematig en voor uiteenlopende doelgroepen. Lees meer
Ook ‘snelle jongens’ huisvesten maatschappelijke doelgroepen
“Onze grote verhuurvoorraad in leegstandbeheer zorgt ervoor dat we puur commerciële projecten kunnen combineren met sociale projecten. We zijn zo groot dat we slagkracht hebben om nieuwe dingen uit te kunnen proberen, zoals gemixt wonen en huisvesting voor minder draagkrachtige groepen," aldus Joost van Gestel, CEO van Camelot, de grootste commerciële leegstandbeheerder van Nederland. Lees meer
Een alternatief verdienmodel voor herstructurering in krimpregio's
De mismatch tussen vraag en aanbod is het overkoepelende probleem van de woningmarkt in de krimpregio’s, maar dit blijkt nauwelijks uit de cijfers. Om de discussie aan te gaan, besloot Platform31 de partijen bijeen te brengen in een expertmeeting. Lees meer
Wooncongres 2017: Kwaliteit van wonen en wijken opnieuw gewogen
Op het Wooncongres 2017 is de kwaliteit van wonen en wijken gewogen. De conclusie uit de ochtendsessies en het lunchdebat is dat het Rijk zich terugtrekt en gemeenten eigen beleid moeten ontwikkelen. De thema’s wonen en ruimte zijn weliswaar in één portefeuille ondergebracht, maar deze thema’s komen helaas niet voor in het Regeerakkoord. Het rept niet over problemen in oude wijken en in krimpgebieden. Voor verduurzaming van de woningvoorraad wordt weinig geld vrijgemaakt. Lees meer
De Nieuwe Werkelijkheid: werken aan vitale wijken
Meer dan ooit ligt het initiatief voor het onderhouden en (her)ontwikkelen van stedelijke gebieden bij gemeenten, burgers, maatschappelijke organisaties en marktpartijen. Hoe ziet deze Nieuwe Werkelijkheid er uit? In het tweede online magazine gaan we dieper in op de aanpak van kwetsbare wijken. Lees meer
Geen effect zichtbaar van passendheidsnorm op segregatie
Platform31 en RIGO onderzochten de eerste effecten van de passendheidsnorm. Door de invoering van de nieuwe Woningwet zijn corporaties sinds 2016 verplicht om aan 95 procent van de huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens een woning toe te wijzen onder de aftoppingsgrenzen. Wat betekent dat voor de betaalbaarheid, beschikbaarheid en de instroom van huurders in wijken? Lees meer
De Bouwagenda als transmitter voor échte samenwerking
De transitie naar een circulaire economie vergt versnelling. En versnelling gedijt bij intensieve samenwerking. Dat vinden Majorie Jans (De Bouwcampus) en Hamit Karakus (Platform31). Dat ze begin 2017 toetraden tot de coalitie van de Bouwagenda is dan ook geen toeval. Lees meer
Wegwijzer Prestatieafspraken voor langer thuis wonen
Wat zijn goede randvoorwaarden om langer thuis te blijven wonen? Nu meer mensen met een langdurige ondersteuningsvraag thuis blijven wonen, wordt het steeds belangrijker om die te bepalen. De ‘Wegwijzer prestatieafspraken wonen en zorg’ helpt hierbij. Lees meer
Flexwonen is booming
Er komen steeds meer tijdelijke woonunits, flexibele huurcontracten en zogenoemde magic mix-projecten, wooncomplexen waar verschillende doelgroepen – tijdelijk – gemengd wonen. Veelal in leegstand vastgoed. Platform31 onderzocht vijf bestaande flexprojecten op rendabiliteit met de TransformatieTool. Lees meer
De effecten van passend toewijzen
Platform31 onderzoekt de manier waarop de passendheidsnorm is vertaald in het huur- en toewijzingsbeleid van corporaties en wat daarvan de effecten zijn voor de huurder. Vindt u het als corporatie belangrijk om bij te dragen aan dit onderzoek en deelt u graag uw aanpak en bevindingen We nodigen u uit om mee te doen. Lees meer
Verhuurders positief over uitbreiden mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woonruimte
De nieuwe vormen van tijdelijke woningverhuur die sinds 1 juli 2016 bestaan zijn een waardevolle uitbreiding op het totale palet aan tijdelijke huurcontracten. Dat is een van de conclusies van de leerkring ‘Werken met Tijdelijke Huurcontracten’ die Platform31 afgelopen jaar organiseerde. Lees meer
