Doorstroming senioren

De effecten van het verhuizen van senioren naar woningen die beter aansluiten bij hun levenssituatie zijn divers: meer wonen naar wens (voor ouderen en starters), betere benutting van de woningvoorraad, langer zelfstandig kunnen wonen (voor ouderen), minder zorgkosten (voordelig voor gemeente en ouderen) en minder leegstand. Niet alle ouderen in eengezinswoningen zijn tot een verhuizing te verleiden. Deze publicatie richt zich op ouderen met een latente verhuisvraag: ze willen wel, maar moeten nog niet.

Om de senioren te kunnen stimuleren of verleiden tot verhuizen is het belangrijk om in kaart te brengen wat ze er in eerste instantie van weerhoudt uit zichzelf te verhuizen. Onderzoekers van Platform31 onderscheiden een aantal ‘verhuisbarrières’ die senioren ervaren:

• Het gevoel van urgentie ontbreekt.
• De vrees voor een hogere huurprijs. Vaak wonen deze mensen al lang in hun huidige huis, waardoor de huur relatief laag is gebleven.
• Opzien tegen het geregel en gedoe dat bij een verhuizing komt kijken.
• Opzien tegen het verlaten van iets vertrouwds en bekends.
• Sommigen weten simpelweg niet hoe te zoeken naar een nieuwe woning.
• Veel senioren zijn niet goed op de hoogte van het aanbod en de mogelijkheden.
• Bovendien zijn ze kritisch: lang niet elke woning voldoet aan hun wensen.

Handreiking voor corporaties

De publicatie schetst drie methoden om deze barrières weg te nemen:

• Op weg helpen en ontzorgen: een klantgerichte werkwijze die oudere huurders in staat stelt eerder te verhuizen.
• Prijsprikkel, die het verschil tussen en oude en de nieuwe huurprijs verkleint.
• Senioren voorrang geven op andere woningzoekenden.

Het is belangrijk dat de gekozen werkwijze aansluit bij de barrières die de ouderen ervaren.