Aan de slag met friendscontracten

Handvatten voor woningcorporaties (update 2025)

25 juni 2025

Het friendscontract is een interessant woonconcept voor woningcorporaties die snel meer woonruimte willen bieden en bestaande woningen beter willen benutten. Je kunt er jongeren en vriendengroepen mee huisvesten, maar ook twee woningzoekenden mee aan een woning helpen. Friendscontracten kun je toepassen in de middenhuur, maar ook in de sociale huur. Het vraagt weinig systeemaanpassingen. De woonlasten van de huurder zijn bij een friendscontract laag, het verhoogt (‘normaliseert’) de huuropbrengsten van de corporatie en verlaagt de huurtoeslaguitgaven. In deze publicatie staan handvatten en tips voor woningcorporaties en gemeenten om het friendscontract in de praktijk vorm te geven. Deze geactualiseerde handreiking bevat aangescherpte regelgeving, nieuwe praktijkvoorbeelden en een overzicht van te ontvangen huurtoeslagbedragen door friends.

Auteur(s)

Frank Dirks, Myrthe Sietsma en Frank Wassenberg

De kern van een friendscontract is de verhuur van één woning aan meerdere afzonderlijke alleenstaanden, met één gezamenlijk huurcontract. Huurders regelen zelf de totale huurbetaling en zorgen zelf voor een nieuwe huurder. Huurders vormen samen één huishouden (geen stellen of gezinnen). Het friendscontract is interessant als woonconcept in woonconcept in zowel bestaande bouw als de nieuwbouw. De publicatie laat verschillende inrichtingskeuzes zien die woningcorporaties kunnen maken, geeft de voor- en nadelen weer van een friendscontract, bevat verschillende woonlastenberekeningen van huren met een friendscontract en geeft diverse aandachtspunten en tips mee. Bijvoorbeeld over het toewijzen van woningen via friendscontracten, de inkomenstoetsing en coöptatie.

Let op: sinds 1 juli 2024 is er nieuwe wetgeving van kracht. Het ontwerpbesluit Modernisering waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte, onderdeel van de Wet Betaalbare Huur, heeft gevolgen voor het friendscontract. De maximale huurprijs die je als verhuurder (woningcorporatie) mag doorberekenen aan huurders wordt afhankelijk van het aantal huurders én is niet meer (zoals voorheen) gebonden aan de contractvorm. Bij verhuur aan drie of meer huurders die geen gezamenlijk huishouden vormen geldt het WWSO (woningwaarderingsysteem voor onzelfstandige woonruimte), ook als ze samen één huurcontract (een friendscontract) hebben. Staan er twee huurders op één huurcontract dan geldt altijd het WWS voor zelfstandige woningen.

Aan de slag met friendscontracten: Handvatten voor woningcorporaties (update 2025)

"*" geeft vereiste velden aan

Comments

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

E-mailadres*